Ülkemizde, günümüz şartlarında gayrimenkul yatırımı, en önemli yatırım araçlarından birisi olarak kabul ediliyor. Bu yatırımı tercih edenlerin de aklında hep en uygun şartlarda nasıl konut alabilirim şeklinde bir soru işareti oluyor. Ev almak oldukça büyük bir adım ve karar olduğu için bu kararı alırken en avantajlı olacağımız senaryoyu değerlendirmek istiyoruz. Bu noktada topraktan ev almanın daha ucuz olabileceği düşüncesiyle bu seçeneğe yönelebiliyoruz. Peki, topraktan yani inşaat başlamadan ev almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir? Topraktan ev almak, en temel anlamıyla inşaat başlamadan ev almak anlamına geliyor. Projelendirme aşaması tamamlanmış ancak henüz inşaat çalışmaları başlamamış dairelerin satılmasına topraktan satış deniyor. Arsaları satın alan müteahhitler, arsa sahipleriyle yaptıkları sözleşmeye göre müteahhit payına düşen arsaları inşaat bitmeden satışa çıkarabiliyor. Bu dairelere topraktan daire adı veriliyor. Özellikle ev fiyatlarındaki artışı göz önünde bulundurduğumuzda inşaat başlamadan satın aldığınız evin değeri, proje tamamlandıktan sonra artacaktır. Yani topraktan aldığınız daire tamamlandığında bu daireyi aldığınızdan daha yüksek fiyatlara satarak da kar edebilirsiniz. Genel olarak topraktan ev almak, anahtar teslim konut almaktan daha karlı olabilmektedir. Topraktan ev almanın bir diğer avantajı ise dairenizin hangi katta ve cephede olacağını gönlünüze göre seçebilme olanağınızın olması. Ev satın alacağınız projede henüz satılan dairelerin sayısı azalmamışsa kendi tercihlerinize göre seçim yaparak dairenizi alabilirsiniz. Yine bir başka faydası da dairenin inşaatı henüz başlamadığı için dairenizle ilgili mutfak dolaplarının şekli ya da parkelerinizin rengi gibi kişisel istekleriniz varsa bunları talep edebilir, kendi tercihinize göre belirleyebilirsiniz. Ancak topraktan ev alırken mağdur duruma düşülmemesi için dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Öncelikle bu evlerin kullanım izni almaya uygun olup olmadığını araştırmak, İnşaatı yapan inşaat şirketinin güvenilirliğini teyit etmek, Satış sözleşmesinin noter onaylı olmasına dikkat etmek, İnşaat şirketinin satış sonrası teslimat sonrasında çıkabilecek sorunlara yaklaşımını öğrenmek, İnşaatın yapılacağı arsanın tapu kayıtlarını incelemek, Belediyenin imar planına uygunluğunu araştırmak, Satın alırken bir uzmandan yardım alarak yeterli bir sözleşme imzalamak, Bu sözleşmeye evin peşin satış bedeli, taksitli satış bedeli, taksit sayısı ve faiz oranının yazılı olması, Evin kaç metrekare olduğu, oda, salon gibi bölümlerinin kaç adet olduğu, dairede kullanılacak malzemelerin çeşidi ve kalitesi, ortak alanların ve bu alanlardaki tesislerin neler olacağı, hangi ortak alanların kimler tarafından ne şekilde kullanılacağının da mutlaka yazılı olmasıdır. Mümkün mertebe kat irtifakı kurulmuş, dairenin konumu, cephesi ve büyüklüğünün netleştiği bir projeden yer almak risklerinizi bir nebze azaltacaktır. Ayrıca yine dikkat edilmesi gereken ve en sık karşılaşılan sorunlardan birisi de dairenizin teslim tarihidir. Bu nedenle müteahhit firma ile anlaşmaya varırken, mutabık kalınan teslim tarihine dikkat edilmeli, hatta sözleşmeye zamanında teslim edilmemesi halinde uygulanacak cezai şartlar da eklenmelidir. İyi haftalar dilerim.