Apartmanlarda dükkânlar, giriş katta veya birinci katta oturtanlar ve asansör kullanmayanlar çoğu zaman asansör bakım harcamalarına katılmak istemezler. Peki, teknik olarak asansör sisteminden faydalanmadığını öne süren malikler bu ortak giderden kaçınabilir mi? Bir binanın bağımsız bölüm malikleri, yasa gereğince ortak gider olarak tanımlanan masrafları ödemekle yükümlüdür. Ortak giderler temel olarak ısınma sistemine, binanın taşıyıcı sistemine, asansöre, kapıcı dairelerine ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlara ilişkin giderlerdir. Bir binada; bağımsız bölümler dışında kalan ana duvarlar, bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlar, binanın temeli, ortak garaj, çatı, baca, yağmur olukları, asansör sistemi, apartmanın genel giriş kapısı, kapıcı daireleri veya odaları ortak alanlar için verilebilecek en basit örnekler arasındadır. Isıtma yani kalorifer sistemi, binanın su ve elektrik tesisleri de diğer ortak alanlar içinde gösterebilir. Bina sakinlerinin tümünün kullandığı ya da faydalandığı alanlara ortak alan, ortak alanlara ilişkin toplanan masraflara da ortak gider denir. Elbette ki apartman sakinleri bu konu üzerinde görüşme gerçekleştirebilir ve giriş katta oturanların asansörleri kullanmadıkları gerekçesiyle bu masraflardan hariç tutulması kararı alınabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus bu kararın çoğunluk ile değil, oy birliği ile alınmasıdır. Ve bu oy birliği toplantıya katılacak olanlardan değil toplantıya katılsın veya katılmasın, tüm maliklerin bir araya gelmesi ile oluşmalıdır. Çünkü kat malikinin kanuni hakkıdır ve bu hak diğer maliklerin ortak kararı ile sınırlandırılamaz. Ortak giderler, bina sakinlerinin tümünün katılımıyla karşılanır. Yasaya göre bir binaya ait bağımsız bölümlerin malikleri, binaya ilişkin ortak masrafları karşılamakla yükümlüdür. Uygulamada ortak giderler için maliklerden avans toplandığı görülür. Bir binada bağımsız bölüm maliklerinin her biri; ısıtma sistemi yani kalorifer, asansör, elektrik ve su tesisatı, kapıcı dairesi ve odaları için apartman yönetimi tarafından yapılan harcamaları karşılamak zorundadır. Bu zorunluluğa ortak alanların korunması, güçlendirilmesi, bakımı ya da onarılması için yapılan giderler de dâhildir. Ortak masraflar, malikler tarafından ortaklaşa bir şekilde ödenmelidir. Bir kat maliki; ortak kullanım alanından faydalanmadığını, faydalanmasına gerek olmadığını ya da faydalanmaktan feragat ettiğini beyan ederek bu ödemelerden kaçınamaz. Bu konu Kat Mülkiyeti Kanununda; “Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.” şeklinde geçmektedir. Kat mülkiyeti kanununa göre apartmandaki giderlere kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadırlar. Yani asansörün veya merdivenlerin kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın tüm daireler bakım yükümlülüğünden kaçınamaz. Özetle; Giriş kat dairede oturuyor olsanız da asansör ve merdiven dairesi gibi bağımsız alanlarda payınız vardır. Bu pay ev satın alırken size belirtilen metrekareler içinde yer alan ve oturum alanı dışında kalan paydır. Bu nedenle asansör aidatı ve merdiven dairesi gibi alanların temizlenmesi için ödenmesi gereken aidatları ödemek zorunluluğunuz vardır.