Yazımı hazırlamak üzere bilgisayar başına geçtiğim sırada mail kutuma bir okuyucu sorusu düştü. Okuyucumuz mailinde; ‘İyi günler, ben size bir konu hakkında bilgi sormak için rahatsız ediyorum yol gösterirseniz sevinirim. Ben tek daire üzerine kredi ile bahçe katı aldım, benim mutfağımda benden başkasının giremeyeceği şekilde bir bahçe var. Diğer tarafları duvarla kapalı, aldığımda öyleydi. Ben de çok çöpten bıktığım için kapatmak zorunda kaldım, ama şeffaf bir şekilde kapatıldı. Üst ev sahibi beni şikâyet etmiş kaldırmamı istiyor. Alırken bana ait denmişti başka girişte yok kimseye zararı da yok. Benim hiç bir hakkım yokmuş ortak alan diyorlar. Ben özel kapı açmadım nasılsa o şekilde aldım, mağdurum.  Ne yapmam gerekiyor, cevap verirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkürler’’ şeklinde bir soru yöneltmiş. Daha önce benzer bir soruyu yanıtlamış olmama rağmen okuyucumuzu yanıtsız bırakmamak ve bir hafta daha bekletmemek adına bu haftaki yazımı bu soruya ayırdım. Benzer durumda olanlara da faydalı olmasını umuyorum.   Apartman yaşamının önemli sorunları arasında yer alan bahçe kullanımı konusu kat malikleri arasında zaman zaman ihtilaflar yaşanmasına neden olmakta, bazı apartman sakinleri, kat maliklerinin onayını almadan ortak alan olan bahçeyi kendi kullanımına alarak, diğer kat maliklerinin bahçeyi kullanmasını istememektedir. Ancak tapusunda bahçe kullanımı ile ilgili herhangi bir bilgi yer almayan ya da kat maliklerinin ortak rızası ile bahçe kendisine tahsis edilmemiş olan bahçe katı sahibi, bahçeden tüm apartman ya da site sakinleri gibi sadece arsa payı oranında yararlanma hakkına sahiptir. Bahçe apartmanın ortak malıdır ve dolayısıyla ile tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beste dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri, ana taşınmazın giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni vs. gibi ortak yerlerine, arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Ortak bahçenin nasıl kullanılması gerektiği Kat Mülkiyeti Kanunu'nda açıkça belirtilmiştir. Buna göre ana taşınmazın ortak yeri olan bahçeden yararlanma ve burayı kullanma hakkı tüm kat maliklerine tanınmıştır. Hiç kimse ortak alanının kullanımını kendisine tahsis edemez. Ortak yerin kat maliklerinden birinin kullanımına alınmış olması, burayı ortak yer olmaktan çıkarmaz. Kat Mülkiyeti Hukuku'na aykırı olarak ortak alanlarda birtakım tesis ve değişiklikler yapılmış olsa da her bir kat maliki mahkemeden bahçenin eski hale getirilmesini talep edebilir. Dikkatimi çeken bir husus ta, okuyucumuzun dairesini alırken bu alanı kullanabileceğinin kendisine söylenmiş olmasıdır ki, söz uçar yazı kalır atasözü tam da bu durumu özetlemektedir. Burada geçerli olan ise ödenen bedel karşılığında alınan tapu senedinde ne yazdığıdır. Ayrıca pek tabii ki hiç kimse kendisine ait olmayan bir yeri ve hakkı bir başkasına bedelli ya da bedelsiz olarak devredemez. Soru görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresime gönderebilirsiniz. Güzel bir hafta dilerim.