Okuyucumuz Hüdayi Topal bey mailinde; ‘Merhaba Halil bey, kat mülkiyetiyle ilgili bir çok yazınızı okudum ve sizden bilgi almak istiyorum. Apartmanımızın en üst katları Dubleks ve çatılarına çıkış yok. Çıkışlar kendi dairelerinden yapılıyor diğer kat malikleri çatı ve terastan yararlanamıyor. Bir çanak anteni bozulsa yukarı insan çıkartmıyorlar bu durumda onların çatısındaki arızalardan diğer kat malikleri sorumlu mumdur, Vereceğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim.’ demiş. Daha önceki yazılarımızda da değindiğimiz gibi kat mülkiyeti kanununa göre, çatı gibi ortak alanlar binanın tüm sakinlerine aittir ve bakımından da tüm malikler sorumludur. Çatı, binanın genel yapısının bir parçası olduğu için, bakım ve onarımların yapılması gerektiğinde tüm kat maliklerinin payı vardır. Ancak, sorumluluğun kapsamı ve ayrıntıları, binanın yönetimi ve kat mülkiyeti sözleşmesine göre değişebilir. Dubleks daireler ve çatıya başka dairelerin erişiminin olmadığı durumlarda çatının kullanım hakkı ve bakım sorumluluğu, genellikle çatıya doğrudan erişimi olan veya çatıyı özel olarak kullanan kat maliklerinde olur. Çatı kullanım hakkına sahip olan kişiler, çatının bakımını ve onarımını üstlenirler. Diğer kat maliklerinin çatıyı kullanma hakkı yoksa çatının bakımından sorumlu olmazlar. Ancak, çatının durumu binanın genel sağlığını etkileyebilir ve bu tür arızalar tüm bina için sorun yaratabilir. Eğer çatıdaki bir arıza, diğer kat maliklerinin yaşadığı bir soruna yol açıyorsa (örneğin, su sızıntısı gibi), bu durumda bu arızanın çözümü genellikle çatıya erişim hakkı olan kişiler tarafından yapılmalıdır. Konunun yasal dayanağına bakacak olursak; Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde özel kullanım alanlarının bakım ve onarım sorumlulukları hakkında bazı örnek kararlar bulunmaktadır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2016/15391 E. 2019/6321 K. Bu davada, apartman yönetimi tarafından yapılan bir çatı tadilatı nedeniyle oluşan masrafların, daire sahipleri arasında paylaştırılıp paylaştırılmayacağına karar verilmiştir. Yargıtay, çatı bakım ve onarım masraflarının, çatı alanının ortak kullanımda olup olmadığına göre değerlendirileceğine işaret etmiştir. Çatı alanının ortak alan olarak kabul edilmesi durumunda, tüm daire sahiplerinin masraflara katkıda bulunması gerektiği belirtilmiştir. Yani, çatı alanının ortak kullanımda olduğu kabul edilmişse, bakım ve onarım masraflarının tüm daire sahipleri arasında paylaşılması gerekliliği vurgulanmıştır. Yine bir başka örnek; Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/22688 E. 2017/2979 K. Çatı tamiratında meydana gelen masrafların kim tarafından karşılanması gerektiği konusunda verilen kararda, çatı alanının özel mülkiyette olup olmadığına dikkat edilmiştir. Yargıtay, çatı alanının özel mülkiyette olduğunda bakım ve onarım masraflarının, bu alanın özel kullanımına sahip olan daire sahibince karşılanması gerektiğine karar vermiştir. Özetle, Yargıtay içtihatları, özel kullanım ve bakım sorumluluklarının belirlenmesinde önemli bir rehberdir. Çatı katı gibi özel kullanım alanlarının bakım ve onarım sorumluluğu, bu alanın özel mülkiyet olarak mı yoksa ortak alan olarak mı kabul edildiğine bağlı olarak değişiklik gösterir. Soru görüş ve önerileriniz için halilyavuz@gmail.com adresimi kullanabilirsiniz. Güzel bir hafta dilerim.