Kapora verme işlemi emlak sektöründe sıklıkla yapılan bir işlemdir. Bu nedenle bu gün kapora ne demektir, neden verilir, hangi şartlarda geri alınır gibi soruları cevaplayacağız. Kelime olarak kapora İtalyanca kökenli bir sözcüktür ve Türkçede "güvenmelik" anlamına gelir. Kapora sözleşmesi genellikle yazılı olabileceği gibi sözlü de olması mümkündür. Bir hizmeti veya bir malı almak için gereken toplam maddi tutarın tamamının ödemesi öncesinde alıcının satıcıya, o hizmet veya malı alacağına dair verdiği bir miktar ücreti ifade eder. Herhangi bir alışveriş durumunda alınacak olan ürünün satılmamasını sağlamak ve kendilerine ayırmak için verilen paradır. Kapora vermek, bir ürünü ayırt etmekle aynı durumdur. Ürün satın alınırken kapora verilerek, o ürünün satıştan kaldırılması sağlanır. Bu sayede o ürün kapora veren kişiye ayrılarak, alınacak olan gün beklenir. Kapora verildiği zaman anlaşmada verilen süre içerisinde ürünün satın alınması gerekmekte olup ürün zamanında satın alınmazsa, kapora yanar ve geri verilmez. Borçlar Kanuna göre ev alırken ödediğimiz bir miktar para sözleşmenin yapıldığına kanıt olması için verilmiş sayılır ve cayma parası değildir. Türk Borçlar Kanunu’nda Bağlanma parası(kapora) olarak adlandırılan bu para, taraflar arasında bir sözleşmenin var olduğu, tarafların birbirine sözleşmesel olarak bağlandığı anlamına gelir, yani sözleşmenin yapıldığına dair bir kanıt niteliğindedir. Taraflar arasında aksine sözleşme veya yerel adet yoksa, verilmiş olan kaporanın esas alacaktan düşmesi gerekir. Cayma parası ise, sözleşmenin taraflarına cayma yetkisi verir. Şayet cayma bedeli olarak bir para kararlaştırılmış ve ödenmişse, sözleşmeden cayan taraf, parayı vermiş olan tarafsa verdiği parayı bırakır, parayı almış olan taraf ise aksi farklı kararlaştırılmadıkça iki katını geri verir. Bu bağlamda kapora ve cayma parası hem niteliksel hem de işlevsel olarak farklıdır. Ayrıca sözleşmede bir hüküm bulunmadığı durumlarda, tarafların kapora üzerinde anlaştıkları kabul edilir. Kaporanın verme amacı konusunda karışıklık çıkmaması için, mümkünse kapora ödemesini banka aracılığıyla yapmalı, açıklama kısmında kapora bedeli yazmalısınız. Bu, sizin verdiğiniz paranın kapora olması niyetiyle verildiğinin ve konut alma konusunda niyetinizin ciddi olduğunun bir ispatı niteliğindedir. Yoksa kapora bedelinin nasıl ve ne şekilde alındığının belirtilmemesi halinde ödenen bedelin kapora bedeli olduğu ispatlanamıyor. Bu durum da alıcılar için mağduriyete sebebiyet veriyor. Mümkünse kapora olarak senet vermemeye özen gösterin. Aksi takdirde kapora niyetiyle verilmiş olan senedin başka bir borç kapsamında verildiği iddiasıyla karşılaşabilirsiniz. Senet vermek zorundaysanız senetin görünür bir yerine “nama yazılıdır, ciro edilemez” şerhini düşmeniz faydanıza olur, bu şekilde üçüncü kişilere karşı ödeme tehlikesi altında kalmazsınız. Ayrıca, senedin üzerine “teminat senedi” veya “kapora”  niteliğinde olduğuna dair kayıt düşmek faydanıza olacak, senetin başka bir borç için verilmediğini ispat edici nitelikte olacaktır. Mağduriyet yaşamak istemiyorsanız, boş senet vermemeye, düzenleme tarihi, vadesi ve tutarı belli olan senet vermeye dikkat edin. Kapora verilirken bir sözleşme yapılması hukuk önünde çok önemlidir. Sözleşme yapılmayan kapora durumları için, hukuk herhangi bir araştırma yapamaz. Yapılan sözleşme bulunuyorsa, hukukta bu durum öne çıkar. İptal olma söz konusu olduğunda, sözleşme detayları incelenerek mağdur olan tarafın durumuna göre, ilerleme kaydedilir. Öncelikle satıcı ile alıcı arasında yapılan kapora sözleşmesinde kaporanın iade edileceği ve edilmeyeceği haller düzenlenmelidir. Kaporanın iadesiyle ilgili bu tarz bir düzenleme yoksa, uygulamada verilen kapora genellikle, kapora veren sebebiyle ilgili gayrimenkulün diğer alıcılarını kaybetmesi nedeniyle satıcıda kalır. Ancak, satıcıdan kaynaklı bir sebeple sözleşme ifa edilemediyse kapora iade edilir.  Yargıtay satıcı yani kapora alan tarafın sözleşmenin ifa edilmemesi sebebiyle uğradığı zarar sonucu tazminat hakkı doğacağı ve tazminat hakkı kadar olan kaporayı alıkoyabileceği görüşündedir.