Bir tarla üzerinde birden fazla pay sahibinin olması durumunda hisseli tarla olarak isimlendirilmektedir. Hisseli tarla nasıl alınır? Hisseli tarla tapusu nasıl bölünür? Hisseli tarla satışı için gerekli evraklar nelerdir? Hisseli tarım arazisinin üçüncü şahıslara satışı mümkün müdür? Bu gün bu konuları detaylandıracağız. Hisseli tarla satışı nasıl yapılır sorusu hisseli tarla satışının nasıl yapılacağı, hisselerin paylı mülkiyet ya da elbirliğiyle mülkiyete dayandığına farklılık göstermektedir. Hisseli tapular, bir taşınmaz üzerinde birden fazla pay sahibinin olması durumunda, tüm pay sahiplerinin bilgilerini ve hak sahipliliği oranlarını gösteren tapu belgeleridir. El birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki çeşide ayrılmaktadır. El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu belli değildir. Paylı mülkiyette ise bu durum taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda pay sahibi olduğu resmî belgeler tarafından oranlarla belirtilmektedir. Hisseli tarla satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının yeterli olmaması nedeniyle hisseli tarla satışı müstakil tapu satışları kadar kolay bir süreç olmamaktadır. Satış işlemini başlatmadan önce hissedarların kendi aralarında anlaşmaları büyük önem arz etmektedir. Hisseli tapularda hisse sahiplerinin arsa ya da tarlanın hangi kısmına sahip olduğu, kullanım hakları gibi detaylar bulunmadığı için anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Hisseli tarla tapusunu bölerken hissedarı olunan taşınmazlar üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek için tek parsel olan tapuyu, farklı parsellere ayırabilmek mümkündür. Ancak ayrımı yapılacak taşınmazın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekmektedir. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakları olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerini, bir hisse sahibine satılabilmektedir. Eğer tüm hissedarların anlaşması gibi bir durum söz konusu ise de araziyi üçüncü bir kişiye devredebilmeniz mümkündür. Bu konuda bütün paydaşların uzlaşması doğrultusunda bir karar alınması gerekir. Ancak asıl sorun uzlaşma halinde değil uzlaşamama halinde çıkmaktadır. Böyle bir durumda çeşitli ihtimaller gündeme gelebilir. Hisseli arsa/tarla satışında satışa yanaşmayan paydaş paydaşlıktan çıkarılabilir ancak bunun belirli şartlar dâhilinde gerçekleşmesi gerekmektedir. Tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hale getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir. Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır. Hâkim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı tarladan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılarak özgülenmesine karar verir. Hisseli tapu ayırma işlemi için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız ve söz konusu işlem için, ayırma yapılacak taşınmazın bulunduğu Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay almanız halinde, hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve onaylarının alınmış bulunduğu belgelerle birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapmanız gerekmektedir. Tapu Sicil Müdürlüğü, tapu harç ödemeleri sonrası başvurunuzu hukuki onay sürecinden geçirerek hisseli tarla satışı için ifraz işlemini gerçekleştirmektedir.