Geçen haftaki yazımızda ‘İpotek nedir ve nasıl konulur’ konusunu işlemiştik. Bu hafta bu konunun devamı olan ‘bir gayrimenkulün üzerinde var olan ipotek nasıl kaldırılır’ sorusunu yanıtlayacağız. Konut kredisi kullanarak ev alma süreci finansal olarak karmaşık olduğu kadar bürokratik olarak da zahmetli bir süreçtir. Kredilendirme sürecinde işin içerisinde alıcı ve satıcı haricinde banka gibi üçüncü bir aktör girdiğinden, tapunun satıcıdan alıcıya devri gibi biraz daha zor olmaktadır. Bankanın işin içinde olması süreci bir miktar daha zor hale getiriyor. Kimi zaman işler hukuka ve prosedürlere daha uygun ilerlemesine rağmen bunun yanında birçok karmaşık işlemi de beraberinde getiriyor.  Önce bu işlemde sıkça kullanılan ‘Fek’ kelimesinin manasına bakalım; Arapça kökenli bir kelime olan fek, feshetme, kaldırma,  kesme, ayırma, bitirme anlamındadır. Konut kredisiyle alınan konutun tüm borçlarının ödenmesinin ardından banka tarafından hazırlanan resmi belgeye “fek yazısı” deniyor. Fek yazısında banka kredisi ödemesi tamamlanan kişiye ait konutun ipoteğinin kaldırıldığına dair bilgiler yer alıyor. İpotek kaldırmak için gerekli evrakların başında ipoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınması geliyor. Bu yazı ile tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapıldıktan sonra ipotek fek yazısının işleme konulması ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor. Fek yazısı almak için bankaya dilekçe ile başvurulması gerekiyor. Fek yazısı için gerekli belgeler şunlardır; İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numaralarını gösteren belge… Yetkili temsilcinin veya alacaklı ile borçlunun fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaportu veya avukat kimliği, gerçek kişiler için T.C. kimlik numarası, tüzel kişiler içinse vergi numarası gerekmektedir. Son altı ay içinde çekilmesi şartıyla 6×4 cm ebadında vesikalık fotoğraf. Sonrasında yapılması gerekenler ise bankadan alınan fek yazısının noterde onaylatılması ve en geç bir yıl içerisinde Tapu Sicil Müdürlüğü’nde sicile işletilmesi… Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gerçekleştirilen “ipoteğin fek edilmesi” işlemi, konut kredisiyle alınan konutun üzerindeki ipoteğin resmi olarak tapudan kaldırılması anlamına gelmektedir. Tüm bu işlemler tamamlandıktan sonra herhangi bir taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılır. Borcun tamamen ödendiği ve İpoteğin kaldırılması konusunda herhangi bir sorun teşkil etmediğini gösteren yazı ipotek fek yazılır. Tapu Sicil Müdürlüğü kapsamında ele alınan inceleme ile beraber, taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılır. Bu işlem yaklaşık olarak 2 hafta kadar sürebilir. Ancak bazı durumlarda borç ödenmesine rağmen ipotek kaldırma ile ilgili bazı sorunlar yaşanabilir. Böyle problemlerle karşı karşıya kalındığı zaman ise ipotek kaldırma davası açılması gerekebiliyor. Soru görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresime gönderebilirsiniz. Huzur dolu güzel bir hafta dilerim.