Emlak almaya karar vermek, evi bulmak, almak, tapu işlemleri gibi ardışık işlemler gerektirirken, en önemli konu paradır. Yüklü miktardaki paranın ödenmesi, her iki taraf için de başlı başına bir konudur. Kaldı ki dijital ve elektronik ödeme çağında yaşarken ve birçok insan ”o kadar parayı bir arada görmek” ve bir başkasına vermek, üstün bir başarıdır. Bu gün tapuda ödeme yöntemlerini inceleyeceğiz. Ben evimi kendim satarım diye düşünenlerin en çok zorlandığı konulardan birisi budur. Güvenilir bir aracı olmaması her iki tarafı da zora sokmaktadır. Alıcı veya satıcı, her iki tarafın da güvenli şekilde işlem yapabilmesi için, ”güvenilir ve tecrübeli” yetki belgeli emlak danışmanı ile çalışma en temel şarttır. Bir diğer konu ise tapu masrafıdır. Kanunlar her iki tarafın eşit şekilde ödeyeceğini belirtse de eğer öncesinde farklı bir anlaşma yapılmamışsa genellikle tapuda tapu harcını alıcı taraf öder. Emlak alım satım işlemlerinde para transferini gerçekleştirmek için 4 farklı yol mevcuttur: Elden, Online, bloke çek ve tapu takas. Elden Ödeme Yöntemi; Güvenlik derecesi en düşük ödeme yöntemlerinden biridir. Ev satın alma işlemlerinde elden ödeme yöntemi kullanılıyorsa paralar bir sayma makinesinde para kontrol edilmelidir. Ayrıca para alışverişi bankalara ya da paranın saklanacağı yere uzak bir yerde yapılıyorsa, taşırken çok dikkatli olunmalıdır. Elden ödeme yöntemlerinde para ödenmeden noter işlemlerine başlamamak gerekmektedir. Online Ödeme Yöntemi; Gittikçe dijitalleşen bir dünyada yaşıyoruz. Doğal olarak ödeme yöntemleri konusunda da dijital sistemlere geçiyoruz. Bu yöntem, parayı elde taşımaktan çok daha güvenli olduğu gibi aynı zamanda pratik bir şekilde işlemlerin kayıt altına alınmasını sağlamaktadır. Online ödeme yöntemi ile alıcı, satıcının online hesabına EFT, havale ya da para transferi uygulamaları aracılığı ile evin ederini gönderir. Online ödeme sistemini kullanacak alıcıların dikkat etmesi gereken noktalar ise açıklama kısmına tapu adres bilgilerinin yanı sıra ödenen tutarın ada ve parsel gayrimenkul ücreti olduğunu belirtmektir. Bloke Çek ile Ödeme Yöntemi; Bloke çek yöntemi, emlak alım satımı sonrasında para transferi gerçekleştirmek için en güvenli yöntemdir. Bu yöntemde, para alışverişi banka çeki aracılığıyla gerçekleşmektedir. Hem alıcı hem de satıcı bu yöntemle olası sorunlara karşı korunmaktadır. Bloke çek yönteminde alıcı, bankası iletişim kurarak emlak alımı için bloke çek talep etmektedir. İşlemler tamamlandıktan sonra alıcı, satıcıya çeki teslim eder. Satıcı da çek ile bankaya giderek parayı hesabına aktarır. Böylece kimsenin üzerinde yüklü bir miktarda nakit para taşımasına gerek kalmaz. Tapu takas sistemi; Tapu Takas sistemine e-devlet üzerinden giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır. Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girer ve alıcı tarafa kod gönderir. E-ödeme makbuz numarasıyla alıcı kodu sisteme girer ve Takas bank hesabına taşınmazın bedelini yatırır. Sistem yatırılan parayı bloke eder. Satış işlemi tamamlandıktan ve tapu devir işlemleri gerçekleştikten sonra, tapu dairesi tarafından alım satım işlemlerinin gerçekleştirildiği bilgisi duyurulur. Takas bank bu duyuru üzerine para üzerindeki blokeyi kaldırır ve para satıcının hesabına aktarılır.