Geçen haftaki ilk yazıma çok güzel geri dönüşler aldım. Herkesin ilgisini çeken bir konu olduğu için haliyle birçok soru da geldi. Ama en çok da ne zaman ev almalıyız? Ev almak için doğru zaman ne zaman, bekleyelim mi, alalım mı, gibi sorular aldım. Piyasa durumları malum, döviz ve altın gibi yatırım araçları yükselmekte, bankaların kredi faizleri pek düşük değil. Pandemi şartlarından dolayı işyerlerinin durumu pek iyi sayılmaz. Ev fiyatları da, geçen yaz düşen faizlerin etkisiyle bir miktar yükseliş gösterdi. Ancak her türlü olumsuzluğa rağmen bana bu soruyu soranların yakın gelecekte ev alma niyetinde olan ve bunun için doğru zamanı kollayan kişiler olduğunu bildiğimden beklemeyin hemen alın diyorum.
Nedenine gelince; Konut kredisi faiz oranlarının düşüş gösterdiği 2020 Haziran döneminde inşaatın en önemli gider kalemlerinden birisi olan inşaat demiri fiyatı 3500 TL civarındaydı, Şubat 2021’de fiyatlar 5 bin i gördü, Mayıs 2021’de güncel fiyatlar da 7 bin civarında seyrediyor. Yani geçen yaz fiyatlar yükseldi dediğimiz dönemden bu güne demir fiyatları iki katına çıktı, son 3 ayda da 40 civarında artış göstermiş oldu. İnşaat demiri sadece bir örnek, bütün inşaat malzemelerinde benzer şekilde artışlar oldu. Şimdi de konut fiyatlarındaki duruma bakalım. Sahibinden.com emlak endeksi verilerine göre Gebze bölgesi için Haziran 2020’de ortalama m2 fiyatı 2400 TL iken günümüzde 2800 TL gibi bir rakam görünmekte, yani inşaat malzemelerindeki 100 artışa karşın konut fiyatları sadece 17 artmış. Konut fiyatlarındaki artışın düşük olma nedeni piyasada eldeki stok daireler satıldığı için inşaat malzemelerindeki bu artışlar henüz daire fiyatlarına yansımadı.
Özetle; Bana soran dostlarıma söylediğim gibi, eğer imkânınız varsa, aklınıza yatan daireyi uygun şartlarda bulduysanız, şimdi ev almanın tam sırası. Bu fiyatlara bir daha alma şansınız olmayabilir.
Bir başka soru da, paramızı döviz, altın gibi yatırım araçlarında değerlendirsek, daha sonra ev alsak kazançlı olur muyuz? Son 15 yıla baktığımızda gayrimenkulün uzun vadede hep döviz ve altından daha fazla değerlendiği görülmekte. Döviz ve altının hızlı yükselişinin ardından genelde stabilite ya da düşüş görülür. Kısa vadede döviz ve altın artışından kazanç sağlayan yatırımcı, doğru zamanda konuta yatırım yaparak uzun vadede daha fazla kazanç sağlayabilir. Yukarıda bahsettiğimiz sadece konutun değer artışı, buna ilave olarak konutun bir de kira getirisi olduğu düşünüldüğünde, konut yatırımcısının kazancı daha da fazla olmakta. Yani sahip olduğunuz konutun hem değeri artarken hem de kira getirisi elde ederek iki kez kazanmış olursunuz.
Peki, krediyle ev alacaklar için kredi oranları ne durumda?
Merak edenler için bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarına baktığımızda; Vakıfbank 1.32, Ziraat bankası 1.37, Halkbank 1.39, Akbank 1.39, Ziraat Katılım 1.41, İş bankası 1.45, Garanti 1.46, Yapı Kredi 1.50, QNB Finansbank 1,56 şeklinde. Yani 100 bin liralık bir krediyi 10 yıllık vade ile alırsanız aylık taksitiniz 1665 lira civarından başlıyor.
Ülkemizde kredi faiz oranlarının tekrar 0,64 oranlarını görmesi biraz zor bir olasılık ama sektörün canlanması için en azından psikolojik sınır olarak 0,99’un altına inmesi herkesin beklentisi.
Görüş yorum ve sorularınızı halilyavuz@gmail.com adresime bekliyorum.