2021 yılı itibariyle gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren yeni bir vergi türü ile tanıştık. Bu yıl ilk defa yine emlak vergi değeri üzerinden yeni bir vergi tahsilatı yapılmaya başlanıldı. Değerli konut vergisi, diğer bir ifade ile Lüks Konut vergisi adı verilen bu vergi türü kimleri ilgilendiriyor, ödemeler ne zaman nasıl yapılıyor? Kimler bu vergiden muaf? Değerli konut vergisinin tüm detaylarını bu yazımızda bulabilirsiniz.
7194 Sayılı Kanun ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenleme ile; Türkiye sınırları içinde bulunan ve emlak vergisine esas bina vergi değeri 5 milyon TL ve bu tutarı aşan “mesken” nitelikli taşınmazlardan ' “Değerli Konut Vergisi” alınması öngörülmüştü. 7194 sayılı Kanun’la yapılan bu düzenlemeler uyarınca, 2020 yılından itibaren Değerli Konut Vergisi yürürlüğe girecekken, daha sonra 7221 sayılı Kanun’la yapılan değişiklik ve Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen geçici 24. madde ile değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyetin 2021 yılının başından itibaren başlaması kabul edilmiş, konuyla ilgili Uygulama Genel Tebliği de 15 Ocak 2021 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Dolayısıyla, değerli konut vergisinin ilk uygulaması 2021 yılından itibaren başlamıştır.
Verginin mükellefi kim?
2021 yılı itibariyle emlak vergisi değeri 5 milyon 227 bin lirayı geçen birden fazla konutu olanlar bu verginin muhatabı. Değerli konut vergisini konutların sahipleri, varsa intifa (kullanım) hakkı sahipleri ödemek zorunda. Konuta paylı mülkiyet hâlinde sahip olanlar ise hisseleri oranında mükellef kabul edilmektedir. Elbirliği mülkiyette sahipleri vergiden zincirleme olarak sorumludur. Konutların emlak vergi değerleri konutun bulunduğu yerdeki belediyeden öğrenilebilir.Tek konutu olanların konutlarının değeri 5 milyon 227 bin lirayı geçse de vergi istenmiyor. Birden fazla konutu olanlarsa en düşük değerdeki tek konutu için de vergi ödemiyor. Tek meskene hisse ile sahip olanlardan da, bu hisse için vergi istenmiyor. Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen konutlar için de (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) vergi istenmiyor.
Verginin matrahı nasıl hesaplanacak?
Verginin matrahı, emlak vergi değerine göre hesaplanıyor. Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında konutun toplam değeri esas alınıyor. Konutların değerinin, her yıl yeniden (değerleme oranının yarısı oranında) değerleneceği öngörülüyor.
Beyan ve ödeme zamanı
Mevcut düzenlemeye göre ilk beyannamenin 20 Şubat’a kadar vergi dairesine verilmesi gerekiyor. Ödeme beyannamenin verileceği Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitteiki taksitle yapılabiliyor. Beyanname vermek zorunda olan mülk sahipleri, beyannamelerini elektronik ortamda kendileri gönderebilecekleri gibi mali müşavir aracılığıyla da gönderilmesi sağlanabilir.