Daire sahipleri dikkat edin, kiracınızın ödemediği apartman aidatından sorumlu olabilirsiniz Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma yok ise kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılır,  Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa da kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Buna en güzel örnek apartman girişlerinde oturan ama asansörü kullanmayan kat malikleridir. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.  Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 22'ye göre, kat maliki; gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından, kiracısı ile birlikte müştereken ve müteselsilsen sorumlu tutulmaktadır. Yani Apartman yöneticisi ya da aidatı toplamakla sorumlu olan kişi gereken özeni göstermez ve kiracı birikmiş aidatları olduğu halde konutu terk ederse, tüm biriken borçlar ev sahibinden istenebiliyor. Bu konudaki Yargıtay içtihadı şu şekildedir.  Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin, E: 2004 / 10518, K: 2005 / 2241,  T:15/03/2005 kararına göre “Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan bağımsız bölümden kiracı olarak yararlanan kişiler de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracı ödediği kira miktarı ile sınırlı olarak ve taşınmazda oturduğu sürece sorumludur. Kiracı bağımsız bölümü boşalttıktan sonra oturduğu döneme ait olsa bile ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz. Somut olayda, kiracı icra takibinden önce mecuru boşaltmıştır. Bu durumda itirazın iptali davasının reddi gerekir”. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşmeyi imzalayan kiracı kiraladığı ev ve apartmanda birtakım hak ve sorumluluklara sahip olur. Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Buna göre, apartman ve konut sitelerinde ortak alanların bakımı, temizliği ve günlük hizmetlerin karşılığı olarak maliklerin belirlenen aidat bedellerini ödemelerinden de kiracı sorumludur. Kiraya veren kira sözleşmesinde aidatın kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini yazmalıdır. Kiracınızın aidat ödemesi yapması için ihtarda bulunmanız ve aidatın ödendiğini düzenli olarak kontrol etmeniz gerekiyor. Mal sahibi belirli zamanlarda site yönetimden aidatların ödenip ödenmediğini sorgulamalı mümkünse kiracıdan aidatı ödediğine dair her ay makbuz istemelidir. Nitekim ödenmeyen aidatlar ve kiracının tahliyesi ile borçların tamamı mal sahibine kalacaktır, aksi halde yönetim aidatı ev sahibinden tahsil edebilmektedir.