Bu hafta yine okuyucu soruları ile devam ediyoruz. İzmir’den yazan okuyucumuz Şükrü Bey mailinde; ‘Hocam merhaba 8 katlı binanın giriş katında oturuyorum, ön cephemiz yok orada başka birine ait dükkân var. Arkada sadece bizim daireden girilen bir bahçe var. Sağ ve solda yan binalarla aramızda duvar var. Karşıda da yine kayaların ve toprağın kaymasını önlemek için duvar var. Yani bahçenin dışarıya çıkışı yok. Bu duvarların boyası tamiri gibi işler kime ait olur. Bu duvarlar dış cepheye dâhil midir? Binanın yönetimini yapan firmanın yapı firması da var. Dış cephe boyası yaptırdık fakat bu duvarların boya ve tamiratını yapmadı. Sözleşmede ayrıca bu duvarları belirtmedik. Benim evim 125 metrekare diğer katlar 160 metrekare bende herkesle eşit para ödedim. Bu konuda haklı mıyım bu duvarların boyası ve tamiri konusunda ısrarcı olmalı mıyım? Kanunen başvuru yaparsam haklı çıkar mıyım, ismim Şükrü yanıtınız ve vaktinizi ayırdığınız için çok teşekkür ediyorum’ şeklinde bir mail göndermiş.   Hemen belirtelim ki; apartman ya da sitenin sınırlarını belirleyen dış cephe duvarları kesinlikle ortak alandır ve duvarın her yön ve yüzü ortak kullanım alanı olarak geçmektedir. Bahçe içindeki apartman ve sitelerde bahçe ve istinat duvarlarının bakımı ve boyanması, apartman sakinlerinin onayının ardından yöneticinin denetimi altında yapılır. Bu düzenlemeler arasında bahçe duvarı, çit, tel gibi bahçe sınırını belirleyen araçların inşası; apartmana açılan bahçe kapılarının yaptırılması, ağaçlandırma, çiçek yetiştirme gibi peyzaj çalışmaları bulunur. Ayrıca apartman bahçesine bank, çardak, salıncak gibi dinlenme bölümlerinin ve oyun alanlarının yapılması da çevre bahçe düzenlemeleri arasında sayılır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan tüm bölümler ortak kullanım olarak nitelendirilir. Kat malikleri, ortak alanlardan arsa payları oranında faydalanır. Bahçe, çatı, sığınak, kömürlük, asansör, kazan dairesi, sarnıç ve bu bölümleri birbirine bağlayan koridor, sahanlık, merdiven gibi yapılar ortak kullanım alanlarıdır. Bu alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için kat sahiplerinin onayı gerekir. Çevre bahçe düzenlemeleri yapılmadan önce daire sahiplerinin ve kiracıların düzenlemeye ilişkin görüşleri alınır. Apartman toplantısında, yapılacak düzenlemenin amacı, şekli ve ortaya çıkacak masraflar etraflıca görüşülmelidir. Tüm kat malikleri düzenlemeyi onaylarsa, masraflar arsa payı oranında eşit olarak paylaşılır. Çevre ve bahçe düzenlemeleri yapılacağı zaman, kalıcı düzenlemeleri finanse etmek kat maliklerinin görevidir. Örneğin bahçeye yerleştirilecek olan çardaklar, yaptırılacak oyun alanları, inşa edilecek olan bahçe duvarı, istinat duvarı ve çitler ev sahipleri tarafından karşılanır. Apartman aidatına dâhil edilen temizlik, rutin bakım ve onarım masrafları, ortak alanların elektrik, su faturaları ile bekçi, apartman görevlisi, bahçıvan gibi personelin maaşları ise apartmanda ikamet etmekte olan kişiler tarafından ödenir. Bu durumda kiracılar da söz konusu ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ezcümle; apartmanın arka bahçesindeki alana sadece Şükrü Bey’in giriş kattaki dairesinden girilebilir olması o alanın sadece okuyucumuza ait olduğunu göstermez, Bir önceki yazımızda da detaylı bir şekilde anlattığımız gibi tüm kat maliklerinin ortak alanıdır. Aynı şekilde bu alanı çevreleyen duvarlar da apartmanın ortak alanlarındandır, bakım ve boya maliyetini kat maliklerinin arsa payı oranında üstlenmesi gerekir ki okuyucumuzun talebi yerindedir. Bu vesile ile içinde bulunduğumuz mübarek Ramazan ayının bütün milletimiz ve İslam âlemi için hayırlar getirmesini dilerim.