Bu hafta köşemizde yine bir okuyucu sorusu yanıtlayalım. Okuyucularımızdan Büşra Hanım mailinde; ‘Merhaba Halil bey. Benim evim bahçe katı ve tapumda da 60 metrekare bahçem bana tahsis edilmiş olarak görülüyor. Evim 160 metrekare bahçe ile birlikte 220 metrekare aidat ödüyorum. Bahçemin önünden kimse geçmiyor. Kapalı bir alan. Balkonum bahçeye bakıyor. Balkonumu bahçeye doğru site yönetimin en uygun şekilde projelendirip büyütmek istiyorum. Elbette sitenin görseline uyacağım bu konuda. Haklarım nelerdir. Yapamaz mıyım? Normal balkonumu bahçeme doğru bir buçuk metre uzatmak ve projeye uygun kapatmak istiyorum. Bir soru cevaplamışsınız ama orda ortak alan olarak cevap vermişsiniz. Ben kendi tapumda olan bahçemin üzerindeki hakkımı merak ediyorum. Çok teşekkürler şimdiden.’ demiş. Arşive bakıldığında, apartman ya da sitelerde zemin katta oturanlarla ilgili 6 Haziran 2022 tarihli Bahçe kullanım hakkı zemin katta oturana mı aittir başlıklı bir yazım var ve o yazının altına gelen yorumlardan bu konunun komşular arasında ihtilafa neden olduğunu görüyorum. Bu nedenle konuyu yeniden ele almak faydalı olacaktır.
Apartmanlarda bahçe alanının nasıl kullanılması gerektiği Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilmiştir. Kanunda belirtilene göre, bahçe katındaki daire sahiplerinin tapusunda bahçenin kullanımıyla ilgili herhangi bir bilgi yoksa burası ortak alan olarak kabul ediliyor. Bu durumda ise kat malikleri arsa payı oranında bahçeden yararlanma hakkına sahiptir. Bu alanların bir kişiye tahsis edilmesi için ise site veya apartman sakinlerinin oy birliği ile karar vermesi gerekiyor. Tapusunda bahçe kullanımı ile ilgili herhangi bir bilgi yer almayan ya da bütün kat maliklerinin ortak rızası ile bahçe kendisine tahsis edilmemiş olan bahçe katı daire sahibi, bahçeden ancak arsa payı oranında yararlanma hakkına sahip olabilmektedir. Yine Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat sahiplerinden birisi, diğer kat maliklerinin en az 5’te dördünün izni olmadan ortak kullanım alanlarında değişiklik yapma hakkına sahip olamamaktadır. Bu durumda bir kat malikinin bahçe veya diğer ortak kullanım alanlarında onarım, inşaat ya da farklı renkte dış cephe boyası yapmak için bütün kat maliklerinin %80’inden onay alması gerekiyor. Bununla birlikte kanuna göre kat maliklerinden biri, ortak kullanım alanlarında sebep olduğu tahribattan ve zarardan dolayı diğer daire sahiplerine karşı sorumlu tutuluyor. Kanun, kat maliklerinin her birini; ana gayrimenkulün bakımını yapmaya, yapının mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecbur kılıyor.
Büşra Hanım sorusunda; bahçedeki 60 m2 alanın kendi tapulu alanı olduğunu ve aidatını buna göre ödediğini söylüyor. Tapuyu incelemeden bu konuda bir şey söylemek zor. Fakat kendi alanı olsa bile yapılacak olan yapı sitenin görselini etkileyeceği için site yönetiminden ve proje dışı yeni bir yapı inşası söz konusu olduğu için ilgili ilçe belediyesinden izin almadan böyle bir alan kazanmanın mümkün olmadığını söylemek gerekiyor.
Bu arada; arşiv bölümündeki yazılarımın yorum bölümünde okuyucularımızdan gelen sorular olduğunu görüyorum, yazının altından soru cevaplayabilmem teknik olarak çok zor. Köşemde sadece mailime okuyuculardan gelen soruları cevaplamaya çalışıyorum. Anlayışınız için teşekkür ederim.
Soru görüş ve önerileriniz için halilyavuz@gmail.com adresimi kullanabilirsiniz.