Bir okuyucumuz, apartmanımızda aidatını ve ortak gider bedellerini ödememekte ısrar eden bir komşumuz var, neler yapılabilir şeklinde bir soru yöneltti. Bu gün bu soruyu yanıtlayacağım. Toplu konutlarda yaşama ve bu yaşamın gerektirdiği bir takım yükümlülüklere katlanmanın başında belirlenen aidat miktarını ödemek gelmektedir. İşte kat maliklerinin veya taşınmazı kullanan kiracı gibi diğer kişilerin haklarını ve yükümlülüklerini içeren kanuna Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) denir. Bu kanunun 20. Maddesi Apartman / Site Aidatının çeşitlerini ve bu aidattın hangi şartlarda belirleneceğini düzenlemiştir. Ortak kullanılan giderler söz konusu ise Kapıcı maaşı, temizlik giderleri vb. giderler için toplanacak Apartman / Site Aidatı Tüm kat maliklerince eşit olarak karşılanır. Aidat miktarları mutlaka olağan ya da olağan üstü genel kurul düzenlenerek ve alınan kararlar Apartman / Site karar defterine işlenerek alınması gerekmektedir. (KMK Madde 32) Apartman / Site Aidatı ödenmemesi halinde, ödenmeyen demirbaş aidat ya da avans aidatı olması fark etmeksizin ödenmeyen aidatı takip eden aybaşından itibaren ödemeyen Kat Maliki ya da Kiracıya karşı icra takibi başlatılabilir. (KMK Madde 22) Bu başlatılacak icra takibi öncesinde tarafların aranması ya da ihtar edilmesine gerek yoktur. Apartman / Site Aidatı için icra takibini yönetici başlatabileceği gibi, kat maliklerinden herhangi biri de başlatabilir. (KMK Madde 20 5. Fıkra ) Bu konuda malik olduğu için denetçiler de icra takibi başlatabilmektedir.  Kat mülkiyeti kanununa göre, kat malikleri ya da kiracıların aidat ödeme konusunda gerekli hassasiyeti göstermeye sevk edebilmesi için ödenmeyen aidatlar için 5 gecikme tazminatı işletilebileceği düzenlenmiştir. Yine bu durum KMK Madde 20 de düzenlenmiştir. Bu tazminatın işletilebilmesi için Apartman / Site Genel kurulunda bu konuda karar alınması, kararın Apartman / Site Karar defterine işletilmesi ve son olarak Kat maliki ve varsa kiracıya tebliği gerekmektedir. Bu üç aşamadan birinin eksik yapılması halinde işletilmiş 5 gecikme tazminatının hükmü bulunmayacak kat maliki ya da kiracı sadece anapara borcu ve işlemiş faizinden sorumlu tutulabilecektir. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar karar defterine kaydedilir ve toplantıya katılan kat maliklerince bu karar imzalanır. Alınmış kararlar bu şekilde tebliğ edilmiş olur. Kat maliklerinin toplantıya katılmaması halinde kararın bir sureti taahhütlü posta ile kat malikine gönderilir ve postanın tarafa ulaşması ile tebligat yapılmış sayılır. Bildirimde bulunmaması halinde dairesini kullanan kişiye yapılacak tebligat kat malikine yapılmış sayılır. Tebligat kanunu ilgili maddesi gereği başka bir yerde yaşayan kat malikinin tebligat adresini Apartman /Site yöneticiliğine yazılı olarak bildirmesi zorunludur. Kat maliki binada oturmuyor, irtibat adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmemiş, dairesi boş ya da kiracısına tebligat yapılamamışsa bu durumda Apartman / Site duyuru panosuna genel kurul kararının asılması suretiyle tebligat yapılmış sayılır.  Soru, görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresime gönderebilirsiniz.